# 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）

## 录入信息

| 字段 | 内容 |
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| 录入日期 | 2026-04-04 |
| 录入人 | 知识库系统 |
| 版本号 | v1.0 |
| 审核状态 | 待审核 |

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## 基本信息

| 字段 | 内容 |
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| **司法解释名称** | 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一） |
| **司法解释简称** | 建工司法解释（一） |
| **文号** | 法释〔2020〕25号 |
| **发布机关** | 最高人民法院 |
| **发布日期** | 2020-12-29 |
| **实施日期** | 2021-01-01 |
| **失效日期** | - |
| **时效状态** | 🟢 现行有效 |

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## 效力级别

**司法解释**

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## 主题分类

- 民法
- 建设工程合同

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## 解释类型

**实体解释**

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## 适用范围

- 民事
- 建设工程合同纠纷

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## 解释摘要

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》共45条，是为了配合《中华人民共和国民法典》的实施，在清理原《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕14号）的基础上，结合审判实践制定的重要司法解释。

本解释主要规定建设工程施工合同的效力、工程价款结算、工程质量、建设工程价款优先受偿权、实际施工人权利保护等问题。

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## 主要内容结构

### 第一条至第七条：合同效力
- 无效合同的情形
- 合同无效时的工程价款结算
- 非法转包、违法分包
- 资质等级
- 劳务分包

### 第八条至第十三条：工期
- 开工日期认定
- 竣工日期认定
- 工期顺延

### 第十四条至第二十条：工程质量与验收
- 未经竣工验收擅自使用
- 质量鉴定
- 保修责任

### 第二十一条至第二十八条：工程价款
- 计价方法
- 工程款利息
- 结算文件
- 工程造价鉴定

### 第二十九条至第四十二条：建设工程价款优先受偿权
- 优先受偿权的行使主体
- 优先受偿权的范围
- 优先受偿权的行使期限（18个月）

### 第四十三条至第四十五条：实际施工人
- 实际施工人的定义
- 实际施工人向发包人主张权利
- 实际施工人的法律地位

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## 重要条款索引

| 条款 | 内容概要 | 重要程度 |
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| 第一条 | 建设工程施工合同无效情形 | ★★★★★ |
| 第二条 | 合同无效但工程合格时的结算 | ★★★★★ |
| 第九条 | 竣工日期争议处理 | ★★★★ |
| 第十四条 | 擅自使用后质量责任 | ★★★★ |
| 第二十四条 | 工程造价鉴定 | ★★★★ |
| 第三十五条 | 建设工程价款优先受偿权主体 | ★★★★★ |
| 第三十八条 | 优先受偿权条件（质量合格） | ★★★★★ |
| 第三十九条 | 未竣工工程的优先受偿权 | ★★★★ |
| 第四十一条 | 优先受偿权行使期限（18个月） | ★★★★★ |
| 第四十三条 | 实际施工人向发包人主张权利 | ★★★★★ |
| 第四十四条 | 实际施工人的代位诉权 | ★★★★ |

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## 相关法律

- 《中华人民共和国民法典》第七编建设工程合同
- 《中华人民共和国招标投标法》
- 《中华人民共和国合同法》（已废止）

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## 相关司法解释

- 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕14号）（已废止）

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## 时效预警

| 预警类型 | 状态 |
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| 6个月内可能修订 | 是（2024年新意见稿发布） |
| 3个月内生效 | 否 |

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## 来源标注

| 字段 | 内容 |
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| 官方来源 | 最高人民法院官网 |
| 收录时间 | 2026-04-04 |
| 原文链接 | https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/288896.html |

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