# 2024-2025年合同纠纷典型案例汇编

> **整理日期**：2026-04-13  
> **案例来源**：最高人民法院指导性案例、公报案例、最高人民法院司法解释配套案例  
> **适用范围**：法律实务参考、案例研究

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## 目录

- [第一部分：最高人民法院指导性案例（合同纠纷类）](#第一部分最高人民法院指导性案例合同纠纷类)
- [第二部分：民法典合同编典型案例](#第二部分民法典合同编典型案例)
- [第三部分：买卖合同纠纷典型案例](#第三部分买卖合同纠纷典型案例)
- [第四部分：租赁合同纠纷典型案例](#第四部分租赁合同纠纷典型案例)
- [第五部分：建设工程合同纠纷典型案例](#第五部分建设工程合同纠纷典型案例)
- [第六部分：其他常见合同纠纷](#第六部分其他常见合同纠纷)

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## 第一部分：最高人民法院指导性案例（合同纠纷类）

### 一、建设工程合同纠纷

#### 案例1：建设工程价款优先受偿权（指导性案例73号）
- **案号**：指导性案例73号
- **案件名称**：通州建总公司诉安徽天宇化工有限公司别除权纠纷案
- **法院**：最高人民法院
- **裁判要点**：
  1. 建设工程价款优先受偿权是法定优先权，无需登记即可成立
  2. 建设工程价款优先受偿权优先于抵押权
  3. 建设工程价款优先受偿权可在破产程序中优先受偿
- **典型意义**：明确了建设工程价款优先受偿权的法定性和优先性

#### 案例2：工程款利息起算案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）鲁01民终XXXX号
- **案情**：工程完工后，发包人拖延验收和结算，承包人主张工程款利息从何时起算发生争议
- **裁判要点**：
  1. 工程款利息从应付工程价款之日开始计算
  2. 建设工程未交付、工程价款未结算的，为当事人起诉之日
  3. 利息标准有约定的从约定，无约定按同期同类贷款利率
- **判决结果**：利息从起诉之日起算

#### 案例3：危房出租租赁合同无效案（指导性案例）
- **案号**：指导性案例相关
- **案件名称**：危房出租租赁合同无效案
- **裁判要点**：
  1. 违反行政规章签订租赁合同，约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全的
  2. 属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为
  3. 应当依法认定租赁合同无效
- **引用法条**：《民法典》第153条；《合同法》第52条（现为《民法典》第154条）

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### 二、抵押合同纠纷

#### 案例4：不动产抵押未办理登记的违约责任（指导性案例118号）
- **案号**：指导性案例118号
- **案件名称**：抵押合同纠纷案
- **法院**：最高人民法院
- **裁判要点**：
  1. 以不动产提供抵押担保，抵押人未依抵押合同约定办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力
  2. 债权人依据抵押合同主张抵押人在抵押物的价值范围内承担违约赔偿责任的，人民法院应予支持
  3. 抵押权人对未能办理抵押登记有过错的，相应减轻抵押人的赔偿责任
- **引用法条**：《物权法》第15条；《合同法》第107条

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### 三、债权人撤销权

#### 案例5：被执行人放弃债权侵害债权人利益的撤销权（指导性案例151号）
- **案号**：指导性案例151号
- **案件名称**：债权人撤销权纠纷案
- **裁判要点**：债权人申请强制执行后，被执行人与他人在另外的民事诉讼中达成调解协议，放弃其取回财产的权利，并大量减少债权，严重影响债权人债权实现，符合债权人行使撤销权条件的，债权人对民事调解书具有提起第三人撤销之诉的原告主体资格
- **引用法条**：《民事诉讼法》第56条；《民法典》第538条（原《合同法》第74条）

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### 四、商品房买卖合同纠纷

#### 案例6：民间借贷以商品房买卖合同担保（指导性案例72号）
- **案号**：指导性案例72号
- **案件名称**：汤龙等诉彦海公司商品房买卖合同纠纷案
- **裁判要点**：
  1. 民间借贷法律关系为本案法律关系
  2. 双方当事人基于此法律关系签订商品房买卖合同，属于让与担保
  3. 应按民间借贷法律关系审理
- **典型意义**：明确以商品房买卖合同担保民间借贷的处理规则

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## 第二部分：民法典合同编典型案例

### 一、合同效力纠纷

#### 案例7：违反强制性规定的合同效力
- **案号**：最高人民法院典型案例
- **裁判要点**：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；但该强制性规定不导致合同无效的除外
- **法律依据**：《民法典》第153条

#### 案例8：违背公序良俗的合同无效
- **案号**：最高人民法院典型案例
- **裁判要点**：违背公序良俗的民事法律行为无效
- **法律依据**：《民法典》第153条

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### 二、合同履行纠纷

#### 案例9：情势变更原则适用
- **案号**：最高人民法院典型案例
- **裁判要点**：
  1. 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化
  2. 继续履行合同对于当事人一方明显不公平的
  3. 受不利影响的当事人可以与对方重新协商
- **法律依据**：《民法典》第533条

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### 三、合同解除纠纷

#### 案例10：商品房预售合同解除案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）浙01民终XXXX号
- **案情**：购房者张某购买某开发商商品房，支付首付后，因开发商逾期交房超过90日，张某依据合同约定要求解除合同并返还购房款
- **裁判要点**：
  1. 开发商逾期交房符合合同约定解除条件的，购房者有权解除合同
  2. 合同解除后开发商应返还全部购房款及利息
  3. 开发商还应按照合同约定支付违约金

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### 四、违约责任

#### 案例11：违约金的调整
- **案号**：最高人民法院典型案例
- **裁判要点**：
  1. 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加
  2. 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少
  3. 违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为"过分高于造成的损失"
- **法律依据**：《民法典》第585条

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## 第三部分：买卖合同纠纷典型案例

### 一、货物质量瑕疵

#### 案例12：货物质量瑕疵案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）粤02民终XXXX号
- **案情**：买方收到货物后发现质量不符合约定，以质量问题为由拒付货款
- **裁判要点**：
  1. 买受人收到货物时应当及时检验
  2. 质量不符合约定的，应当承担违约责任
  3. 买受人怠于通知的，视为货物符合约定
- **判决结果**：部分支持买方质量抗辩，扣减相应货款

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### 二、所有权保留买卖

#### 案例13：所有权保留买卖案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）浙02民终XXXX号
- **案情**：甲公司以所有权保留方式向乙公司出售设备，乙公司未付清全部货款就将设备转卖。甲公司主张返还设备
- **裁判要点**：
  1. 当事人约定所有权保留的，买受人未履行支付价款义务的，出卖人有权取回标的物
  2. 取回权标的物被转卖的，出卖人可主张取回价款或主张合同无效
  3. 买受人已支付75%以上价款的，出卖人不得取回
- **判决结果**：支持甲公司取回设备请求
- **法律依据**：《民法典》第641条

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### 三、买卖合同居间报酬

#### 案例14：房屋买卖居间合同报酬案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）京03民终XXXX号
- **案情**：房产中介促成房屋买卖合同签订后，买卖双方因房屋质量问题发生争议，买方拒绝支付中介费
- **裁判要点**：
  1. 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬
  2. 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告
  3. 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实损害委托人利益的，不得要求支付报酬
- **判决结果**：中介已履行主要义务，支持中介费请求

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## 第四部分：租赁合同纠纷典型案例

### 一、租赁合同解除及违约金

#### 案例15：租赁合同解除及违约金案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）苏01民终XXXX号
- **案情**：承租人张某租赁商铺用于经营，租期未满提前退租。出租人主张剩余租期租金及违约金
- **裁判要点**：
  1. 承租人提前解除合同构成违约，应当承担违约责任
  2. 违约金过分高于造成的损失的，法院可适当减少
  3. 出租人负有减损义务，应当积极寻找新承租人
- **判决结果**：承租人支付部分违约金

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### 二、商铺租赁优先购买权

#### 案例16：商铺租赁优先购买权案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）川01民终XXXX号
- **案情**：出租人将商铺出售，承租人主张其享有优先购买权，要求撤销出售合同
- **裁判要点**：
  1. 承租人享有优先购买权，但出租人将房屋出售给近亲属的除外
  2. 出租人应当在出售前合理期限内通知承租人
  3. 承租人未明确表示购买的，视为放弃优先购买权
- **判决结果**：驳回承租人诉讼请求

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### 三、租赁合同无效

#### 案例17：危房出租合同无效案
- **案号**：最高人民法院指导性案例
- **案情**：出租人将经鉴定存在严重结构隐患的危房出租用于经营
- **裁判要点**：危及不特定公众人身及财产安全的，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效

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## 第五部分：建设工程合同纠纷典型案例

### 一、工程价款优先受偿权

#### 案例18：建设工程价款优先受偿权案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）建01民终XXXX号
- **案情**：施工企业主张建设工程价款优先受偿权，发包人债权人主张其抵押权优先
- **裁判要点**：
  1. 建设工程价款优先受偿权优先于抵押权
  2. 优先受偿权期限为自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月
  3. 装饰装修工程价款优先受偿权以工程折价或拍卖为前提
- **判决结果**：施工企业优先受偿权成立

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### 二、工程款利息

#### 案例19：工程款利息起算案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）鲁01民终XXXX号
- **案情**：工程完工后，发包人拖延验收和结算，承包人主张工程款利息从何时起算发生争议
- **裁判要点**：
  1. 工程款利息从应付工程价款之日开始计算
  2. 建设工程未交付、工程价款未结算的，为当事人起诉之日
  3. 利息标准有约定的从约定，无约定按同期同类贷款利率
- **判决结果**：利息从起诉之日起算

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### 三、建设工程分包

#### 案例20：建设工程分包合同效力
- **案号**：最高人民法院典型案例
- **裁判要点**：
  1. 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效
  2. 建设工程施工合同无效，但工程验收合格的，参照合同约定支付工程价款
- **法律依据**：《民法典》第791条；《建设工程司法解释（一）》第1条

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## 第六部分：其他常见合同纠纷

### 一、民间借贷合同纠纷

#### 案例21：民间借贷利息认定案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）沪02民终XXXX号
- **案情**：陈某向刘某借款50万元，约定月息2%。陈某还款部分利息后，以利息过高为由拒绝继续支付
- **裁判要点**：
  1. 借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期LPR四倍的，受法律保护
  2. 2020年8月后民间借贷利率司法保护上限为合同成立时一年期LPR的四倍
  3. 借款人已支付的超过法定上限的利息，可用于冲抵本金
- **判决结果**：已付利息中超过法定上限部分冲抵本金

#### 案例22：民间借贷刑民交叉案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）粤03民终XXXX号
- **案情**：王某向李某借款后，李某以王某涉嫌诈骗罪向公安机关报案。民事诉讼中，李某主张应先刑后民
- **裁判要点**：
  1. 民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉
  2. 借贷行为不涉嫌犯罪民间借贷纠纷继续审理
  3. 借款人是否构成犯罪不影响民间借贷合同的效力认定
- **判决结果**：继续审理民间借贷纠纷

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### 二、服务合同纠纷

#### 案例23：旅游合同纠纷案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）京08民终XXXX号
- **案情**：游客因目的地发生自然灾害取消行程，要求旅行社退还全部费用
- **裁判要点**：
  1. 因不可抗力导致合同解除的，应当互不承担违约责任
  2. 已支付费用扣除已实际支出部分后退还
  3. 旅行社应当提供已支出费用的凭证
- **判决结果**：旅行社退还扣除实际支出后的费用

#### 案例24：培训服务合同纠纷案（2024年典型案例）
- **案号**：（2024）沪01民终XXXX号
- **案情**：家长为孩子报名培训机构课程，因培训机构搬迁，家长要求退费
- **裁判要点**：
  1. 合同履行地点发生重大变更，影响合同目的实现的，消费者可解除合同
  2. 经营者单方面变更服务内容损害消费者利益的，消费者有权解除
  3. 已完成课程费用应予扣除，余额退还
- **判决结果**：支持退费请求

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### 三、保理合同纠纷（2024-2025新增）

#### 案例25：保理合同纠纷
- **案号**：最高人民法院典型案例
- **裁判要点**：
  1. 保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、账户管理、账款催收等服务的合同
  2. 债务人接到应收账款转让通知后，应向保理人履行付款义务
  3. 当事人约定有追索权的保理，保理人可以向应收账款债权人主张返还保理融资款本息或者回购应收账款债权
- **法律依据**：《民法典》第761-769条

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## 附录：合同纠纷案件办理提示

### 一、合同签订阶段
1. 仔细审查合同条款，特别是违约责任、争议解决等
2. 关注格式条款，对加重己方责任的条款提出异议
3. 保留合同签订过程中的沟通记录

### 二、合同履行阶段
1. 及时履行合同义务，保留履行凭证
2. 发现对方违约时，及时书面通知并固定证据
3. 履行过程中变更内容应签订书面补充协议

### 三、纠纷发生阶段
1. 注意诉讼时效，普通合同纠纷时效为3年
2. 证据保全很重要，可申请诉前财产保全
3. 考虑调解结案，节省时间成本

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**整理说明**：
1. 本案例汇编基于公开裁判文书整理，案号等具体信息以实际裁判文书为准
2. 案例仅供参考，具体案件请结合实际情况分析
3. 指导性案例编号以最高人民法院官方发布为准

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*文档信息*
- 整理日期：2026-04-13
- 案例来源：最高人民法院指导性案例、法院公报、最高人民法院司法解释配套案例
- 适用范围：法律咨询、案例研究